г.Москва, г.Щербинка
ул.40 лет Октября д.3А
8 (925) 890-39-87
 
Адрес: г.Москва, г.Щербинка,
ул.40 лет Октября, д.3А, к.401
Мы работаем с 10.00 до 18.00
Тел.:8(925)890-39-87 кадастровый инженер
E-mail: rzkom@yandex.ru ; info@rzkom.ru
Оформляем и регистрируем собственность на земельный участок и дом самостоятельно (список документов)

Документы необходимые для оформления земельного участка

Если вы решили оформить земельный участок самостоятельно,тогда эта информация будет вам полезна. Для регистрации права на земельный участок вам потребуется:

     Итак, Вы решили оформлять земельный участок самостоятельно. На этой странице мы решили разместить наиболее полный список документов необходимых для оформления земли в собственность. Ниже мы постарались указать наиболее полный список документов для регистрации земельного участка и жилого дома. Документы которые надо собрать если участок земли и дом находится в населенном пункте (ИЖС, ЛПХ), садовом некомерческом товариществе (СНТ, ДНП), дачном кооперативе. Вы собрались сделать раздел (или объединение) земельного участка или решили просто сделать межевание участка и поставить его на кадастровый учет с получением кадастровой выписки на землю для дальнейшей регистрации права собственности.

Оформить  и зарегистрировать земельный участок в собственность, имея на руках первоначальные правоустанавливающие документы

(постановление о выделении земельного участка, распоряжение о предоствалении земельного участка в собственность, акт о предоставлении земельного участка, свидетельство на землю, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.) При этом участок не находится в садовом товариществе (С\Т,СНТ, ДНП, ТСЖ,ТИЗ, НП).

 

Вам понадобится:

 

- запросить выкопировку на земельный участок в администрации Вашего сельского поселения / города / городского поселения/ муниципального образования;

 

- запросить кадастровый паспорт земельного участка (КПЗУ) в кадастровой палате;

 

- запросить кадастровый план территории (КПТ) в кадастровой палате; Кадастровый план территории запрашивает кадастровый инженер при формировании межевого плана на ваш земельный участок;

 

- обратиться в геодезическую фирму или к кадастровому инженеру за проведением геодезической съемки земельного участка;

 

- обратиться в геодезическую фирму (кадастровому инженеру) для формирования межевого плана на основе геодезической съемки земельного участка;

 

- сдать подготовленный в электронном виде межевой план в кадастровую палату; Межевой план записывается кадастровым инженером на диск;

 

- После проведения государственного кадастрового учета, получить  новый кадастровый паспорт земельного участка в кадастровой палате, с включенными в него новыми (отмежеванными) границами участка;

 

- с оригиналами первоначальных документов и с новыми кадастровыми паспортами обратиться в регистрационную палату, где по истечении 10 дней со дня обращения Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. С 01 января 2017 года выдается выписка из ЕГРН в соответствии с федеральным законом № 218 от 13.07.2015 и вступившего в силу 01.01.2017 года.

При оформлении и регистрации наследства добавляется:

  1. Свидетельство о праве на наследство.


Как оформить садовый (дачный) земельный участок в собственность.

-нужно убедиться стоит ли Ваш участок на кадастровом учете, имеет ли он кадастровый номер. Для этого запрашиваем в кадастровой палате кадастровый паспорт на земельный участок, а так же кадастровый план территории на садоводство.


 -запрашиваем у председателя садового товарищества заверенную копию фрагмента из плана земель общего пользования СНТ (с отображением на нем Вашего земельного участка); описание местоположения земельного участка с указанием  смежных земельных участков и указанием земель общего пользования (на плане земельного участка председатель ставит печать и подпись); а так же заверенная копия постановления о наделении председателя полномочиями. Приказ о назначении на должность председателя.


-далее нужно обратиться к кадастровому иженеру за проведением геодезической съемки земельного участка (перед обращением  советуем поговорить с соседями, не хотят ли они тоже отмежеваться – приватизировать участок, этот момент важен, так как при съемке сразу нескольких участков, кадастровые инженеры, как правило, делают скидки на оформление, а это будет выгодно как Вам, так и Вашим соседям, желающим недорого оформить кадастровый план и зарегистрировать право собственности на земельный участок);


-после проведения геодезической съемки подготавливается схема расположения земельного участка, которая согласовывается с председателем и акт согласования границ земельного участка, который согласовывается со всеми смежными землепользованиями (соседями) включая администрацию района, сельского поселения;


- схема расположения земельного участка, акт согласования границ земельного участка и собранные перед этим документы от председателя сдаются в районную администрацию, где пишется заявление о предоставлении в собственность садового участка (дачного участка).


-администрация выдает Вам постановление о предоставлении в собственность бесплатно  земельного участка (если вы являетесь членом садоводства до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ). Если Вы числитесь членом садоводства после момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, то земельный участок предоставляется в собственность за плату.


-с выданным администрацией постановлением вы снова возвращаетесь к кадастровому инженеру, где Вам, на основе уже имеющихся документов, формируют межевой план земельного участка для постановки земельного участка на кадастровый учет;


- далее сдаете межевой план в кадастровую палату;


-получаете кадастровый паспорт или выписку на земельный участок;


-с оригиналами кадастровых паспортов и с постановлением о предоставлении земельного участка в собственность обращаетесь в регистрационную палату, где по истечении 10 дней со дня подачи документов Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок. С 15 июля 2016 года росреестр в место свидетельств о регистрации права выдает выписку из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП). 


Как зарегистрировать жилой дом в собственность?

 Процедура регистрации жилого дома не очень проста: После завершения строительства дома, обращаетесь  к кадастровому инженеру с запросом подготвки технического плана на дом. Кадастровый инженер, выехав на место, делает привязку дома и обмеры дома, после чего подготавливает технический план на дом (по срокам ориентировочно месяц). Очень важно технический план можно подготвить если граница вашего участка установлена в соответствии с действующим законодательство (делалось межевание на участок). В противном случае необходимо сделать межевание на участок и вернуться к вопросу оформления дома. С 1 июля 2016 вступили в силу изменения в закон о кадастре ФЗ-221. Для постановки дома на кадастровый учет необходимо получить разрешение на строительство и подготовить технический план здания Получив разрешение на строительство можно готовить технический план для постановки дома на кадастровый учет. После получения технического плана на дом вы обращаетесь в кадастровую палату, для постановки жилого дома на кадастровый учет. Получаете кадастровый паспорт на дом. Затем сдаете кадастровый паспорт на жилой дом, разрешение на строительство и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок в регистрационную палату или МФЦ, через 12 дней со дня подачи документов Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом. Внимание с 1 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации права. Росреестр выдает выписку из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).

После получения виписки из ЕГРП о наличии у вас права собственности на дом, вы можете выкупить земельный участок расположенный под домов в собственность. Обращаетесь в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату.

 Если Вам нужна помощь в переводе аренды в собственность и помощь в регистрации жилого дома, обращайтесь к  нам. Всегда будем рады оказать любые услуги в сфере недвижимости по самым низким ценам в Москве и Московской области.

 Так же если у Вас нет времени собирать документы и самим ходить по инстанциям, решая вопросы по оформлению права собственности на дом / земельный участок, наши сотрудники с радостью сделают эту работу за Вас.

 Звоните уже сейчас!  8(925)890-39-87

 Нужно ли после получения свидетельства о собственности передавать документы в налоговую службу? Когда нужно оплачивать налог на земельный участок / жилой дом? От чего зависит размер налога на земельный участок / жилой дом?

 После получения свидетельства о праве собственности на землю / жилой дом никаких дальнейших действий от Вас не требуется. Документы в налоговую службу передает регистрационная служба самостоятельно.

 Налог на землю / жилой дом оплачивается раз в год после внесения налоговыми органами вашего земельного  участка / жилого дома в базу данных. С того момента в течение года Вам по почте придет уведомление о сумме и сроке уплаты налога на собственность.

 Размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости Вашего участка. Кадастровую стоимость участка можно получить в кадастровой палате, запросив кадастровый паспорт на земельный участок (КПЗУ, экземпляр которого уже должен быть у Вас на руках).

 Размер налога для жилого дома вычисляется исходя из инвентарной оценки дома, которая, как правило, прикладывается к техническому / кадастровому паспорту на дом. Если на руках у Вас таковой не имеется, то запросить данную оценку можно в бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости (т.е. БТИ).

Список документов необходимых для объединения участков

  1. Два свидетельства о государствнной регистрации права (выписки из ЕГРП) на землю (при этом должны совпадать категория и назначение земель).
  2. Два кадастровых паспорта(по одному на каждый участок).
  3. Решение собственника об объединении земельных участков
  4. Паспортные данные владельца.

Порядок действий при оформлении кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый план (паспорт) обязателен для государственной регистрации права собственности на участок.

Не исключено, что у Вас имеется кадастровый номер землевладения и даже кадастровый план (паспорт), составленный ранее. Однако, для обращения в Росреестр целесообразно получить «свежий» кадастровый паспорт (план), выданный органом, который сейчас занимается ведением государственного земельного кадастра - Росреестр ФГБУ ФКП "Кадастровая палата". Координаты ее территориального подразделения по месту нахождения участка можно узнать в справочной или в администрации района. Так же можно запросить эти документы в электронном виде.

Внимание!

Представление кадастрового паспорта в Росреестр не требуется, если право на земельный участок уже было ранее зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП).

1. Подаем документы в Росрестр:

Запрос: «Прошу предоставить выписку из ЕГРН на земельный участок; документ, удостоверяющий личность (паспорт). Квитанция 400 рублей за 1 экземпляр выписки ЕГРН. Намного экономичней будет заказать кадастровые документы (паспорт, выписка) в электронном виде. Они имееют такую же юридическую силу.

2. В течение 5 рабочих дней после получения заявления территориальный орган Кадастровой палаты или МФЦ выдает выписку из ЕГРН.

Имейте в виду: большинство не сможет сразу получить кадастровый паспорт со всей необходимой для регистрации права информацией. В те годы, когда еще не была введена строгая система регистрации прав на недвижимость, то есть до 31 декабря 1998 года, документы на землю зачастую оформлялись в упрощенном порядке. В результате в нынешнем кадастре недвижимости не хватает сведений, необходимых для составления кадастрового паспорта и регистрации права собственности.

В таких случаях владелец участка вместо кадастрового паспорта со сведениями для государственной регистрации права получит из Росреестра кадастровый паспорт с записью о том, что в государственном земельном кадастре отсутствуют сведения об определенных характеристиках участка либо требуется уточнение сведений.

Чтобы собрать такие сведения, Вам придется провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка (межевание земельного участка).

3. Заказываем кадастровые работы (межевание участка).

Эти работы проводятся коммерческими организациями (кадастровыми инженерами). Межевание садовых (дачных) участков, в Москве и Московской области стоит в среднем 20-25 тысяч рублей; за оформление участков для индивидуального жилищного строительства берут около 20—25 тысяч рублей.

4. Подаем в МФЦ или  территориальный отдел Росреестр (ФГБУ "Кадастровая палата") следующий набор документов:

  1. Описание земельного участка (Межевой план) на диске;
  2. Заявление о проведении государственного кадастрового учета.
  3. Кадастровый учет проводится бесплатно.

5. В течение 10 дней орган кадастрового учета проводит кадастровый учет земельного участка и выдает выписку ЕГРН на земельный участок.


 Обнаружившиеся при межевании «лишние сотки» не превышают по площади определенный минимум. Он соответствует минимальному размеру участка соответствующего назначения. Например, для садовых и дачных участков в Подмосковье такой минимальный размер — 6 соток, так что свободно зарегистрировать право собственности на весь участок Вы сможете, если «излишек» (разница по документам указанная в свидетельстве на землю и после проведения межевания) составляет не больше 10% от площади указанной в правоустанавливающих докментах, т.е. участок 6 соток значит оформить дополнительно (бесплатно) можно только 0.6 сотки,а остальную запользованную землю необходимо оформлять через выкуп у администрации района.


 Если в результате межевания оказалось, что фактическая площадь Вашего участка больше, которая указана в документе о правах на землю, то в кадастр можно внести сведения о фактической площади участка по документам о межевании, но не более 10% от  площади земельного участка указанной в документе на право собственности.  

 6. Повторяем пункт первый.

 7. В течение 10 дней территориальный орган Росреестр выдает Вам кадастровый паспорт земельного участка (выписка ЕГРН).

 

Вопросы, которые нам часто задают при оформлении земельного участка в собственность и ответы на них.

Вопрос: Требуется ли согласовывать местоположение границ земельного участка с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности?

Ответ: Согласно части 1 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, согласованию подлежит местоположение границ земельных участков (а не земель).

Вопрос: Возможно ли внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок?

Ответ: Согласно пункту 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, выписка из похозяйственной книги, оформленная в соответствии с приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок», является основанием для включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.

Вопрос: Возможно ли сдать в аренду сроком на пять лет земельный участок, не поставленный на кадастровый учет.

Ответ: К объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе земельные участки (статьи 128, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, предметом договора аренды земельного участка является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет.

Вопрос: Какова стоимость постановки земельного участка на государственный кадастровый учет?

Ответ: Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет осуществляется без уплаты государственной пошлины.

Вопрос: Земельный участок находится в собственности одного юридического лица. Осуществлен его раздел с образованием нескольких самостоятельных земельных участков. Требуется ли в отношении каждого земельного участка оформлять отдельные межевые планы?

Ответ: В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, в случае, если в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков межевой план оформляется в виде одного документа.При этом согласно части 1 статьи 24 Закона о кадастре в данном случае представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы.

Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Если у Вас нет времени собирать документы и самим ходить по инстанциям, решая вопросы по оформлению (регистрации) земельного участка, жилого дома, наши сотрудники с радостью сделают эту работу за Вас. Межевание земельного участка "под ключ" Регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом. Постановка земельного участка и жилого дома на кадастровый учет. Регистрация наследства на земельный участок. Поможем собрать документы для оформления наследства на земельный участок и жилой (садовый) дом. 

 
   
Адрес: г.Москва, г.Щербинка,
ул.40 лет Октября, д.3А, к.401
Мы работаем с 10.00 до 18.00
; Тел.: 8(925)890-39-87 кадастровый инженер; E-mail: Карта сайта
создание сайтов
IT-ГРУППА “ПЕРЕДОВИК-Альянс”
Яндекс.Метрика